后房产时代来临,买房必须换思路!

 新闻资讯     |      2020-01-04 13:13

8月20日,速晨君在机场见到一千亿房企的总经理,他开口给速晨君说的第一句话是:房地产业要大变了!

中央731会议定调,不再依赖房地产来刺激短期经济。这简单的10来个字,却掀起行业巨浪!

速晨君判断,后房产时代会发生这几大变化:1、金融政策收紧;2、土地供应收紧;3、人口净流入的一、二线城市的房地产市场会稳定发展,而3、4线以下城市的房地产上升势头不再;4、房地产不再要求人人买得起,但会要求人人住得起,租售并举。买不起房子的人,可以租房子来住。政府可能拿出更大比例的房子,用于长租。

在这样的背景下,房子不再是躺赚的懒人投资品,而是需要如巴菲特一样,深耕行业,对政府规划、城市硅橡胶制品发展、产业支撑、企业能力、产品质量等进行多维度的分析和研究,才能选到一套有较好保值、升值功能的房子。

国民老公李彦宏去江边散步,看到各种各样的霓虹灯打出有关这次智博会、有关智能化的标语,用“活力四射”“科技感”“未来感”等词语来形容对重庆的印象。

马云爸爸号召大家抓住重庆机会:美国是一个车轮上的国家,中国应该也有机会成为一个互联网上的国家。我相信中国的机会更是世界的机会,重庆的机会是我们每个人的机会。

众多大佬加盟智博会,这几天重庆市政府跟各大企业,包括百度、腾讯、阿里、联想、小米等密集签约。以至于腾讯小马哥评价说:重庆的智能化进一步加速,将进一步引领整个中国,乃至世界的发展。

而另一个关乎重庆城运的消息是:由国家发展改革委发布的西部陆海新通道总体规划,西部陆海新通道将建设3条,重庆独占两条!以至于著名财经媒体《叶檀财经》惊呼:改写中国城市格局!真正的大政策!重庆的地位——核心中的核心!

2018年,重庆市政府发布了一个重磅文件,叫做《重庆市城市提升行动计划》,其中提到了重庆品质提升的四大板块分别是:渝中、礼嘉、广阳坝、重庆科技城。这四大板块,其实就是政府重点发展的四大板块!

礼嘉代表城市北区、重庆科技城代表城市西部、广阳坝是城市东部,那么,发展最早的渝中为什么仍然位居其中?

渝中区是重庆母城、主城核心,是重庆的城市封面,也是重庆永远的精神象征。无论公共服务、城市配套、人均收入等硬实力,还是市场化、法治化和开放程度等软实力,都位居西部前列。

历经40年高速发展,渝中并没有故步自封,政府反而号召“二次创业”,突出“人文渝中”建设这一主线,大力推进服务业现代化和社会治理现代化两大重点,建设国际化、绿色化、智能化、人文化的现代城区。

作为互联网巨头,马云爸爸在最新的智博会演讲中提出,我们国家发展要依靠实体经济,实体经济主要是指先进的制造业+现代服务业,其中,现代服务业提供了更多的就业机会。渝中在此方面可谓抢得先机,渝中是大城区唯一一个服务业比例达到96%比例的区域(数据来源于渝中区政府官网)。

渝中一直以现代服务业主攻方向,以建设西部一流、国内领先的现代服务业试验区为目标,重点推进解放碑、朝天门、化龙桥、大坪、菜园坝等五大重点产业集聚区开发建设,这其中的化龙桥便是渝中重点发展的国际商务区板块。

这里有89万平方米的甲级写字楼,云集世界500强企业,其中有德勤、瑞士ABB、三菱等,以及巴马丹拿建筑设计咨询、毕马威企业咨询等诸多知名全球生产性服务机构。

大家都知道,在政府新的土地出让规则下,新盘的规模都非常小,一般只有几万平方米,大的也只有10多万平方米。重庆天地不同,重庆天地体量达到360万平方米。目前重庆这样的大盘,只有两个,就是他家和融创文旅城。

大盘的好处,在重庆天地都有,首先是配套齐全。这里有商业:重庆新天地商业,建筑规模约8.4万方,以及约10万方在建TOD商业和458米城市地标。这个地标建筑总规模约40万方,业态涵盖:超5A甲级办公楼、奢华5星级酒店(悦榕庄意向入驻已签约)、一站式主题体验mall、时尚生活荟邻里中心、高端公寓、创新活动公共空间等,可以提供都市人无法离开的全业态城市配套。

除了大盘常见大配套、大社区等优势外,重庆天地非常奢侈地拥有城市核心区中罕见的自然景观资源,包括嘉陵江岸,约2公里山脉,6大山体公园,以及在重庆天地项目范围内的4A景区天地湖公园。山、水、江、湖、园、林,如此多的资源集中在一个城市中心的楼盘,这是重庆目前在售楼盘中不可多得。

(实景图)由于地处渝中,目前渝中在售楼盘均价是重庆第一;再加上国际商务区的定位,重庆天地还有一个其他大盘没有的特点,拥有一个高端社群。在重庆天地7大入驻住区中,有大量外籍租客,其中多数是世界500强企业高管和领事馆人员。

重庆天地是2018年渝中楼盘的销冠,也就是说,当大家打算在渝中买房时,优先考虑重庆天地。但说实话,进入重庆天地的门票其实蛮高,一般都在300万元。

而重庆天地今年却推出了总价200万级的翡翠云阶,不过截至目前,在售的2号楼已经是云阶的最后一栋了。速晨君认为,这是一个很好的入手机会。为什么呢?

(实景图)首先,云阶是天地之“芯”。从翡翠云阶步行约500米即可到达轨道9号线(在建)化龙桥站。楼下就是嘉陵天地公交站,多条线路到达重庆各大网红景点,比如解放碑、观音桥、磁器口等等。 住在翡翠云阶,步行就可享有重庆天地内的优质服务和舒适生活。如果你喜欢读书,西西弗书店是个不错的去处,让心灵通过阅读抵达远方。周末,你还可以约上三两好友去百丽宫电影院看一场大片硅胶制品。还有鲨鱼餐厅、威士忌吧、小酒馆、19画廊等全日游商业配套,众多国际时尚生活围绕着你的家庭。其次,产品可圈可点。云阶选用十字形户型布局,最大限度提升通风和采光能力。同时,云阶还配置了大面积落地窗、中央空调、新风系统和预埋地暖。最后,是总价。从第三方数据机构发布的信息来看,上半年200万左右的房子,两江新区、渝北区以及江北区卖得比较好。由此可见,在这个价位,购房者多数只能在北区选择,渝中目前这个总价段的产品屈指可数。或许,这是只需200万级就可入住渝中的很好机会!如果你看好重庆的城运,渝中一定是首选区域之一;而重庆天地,又是你入住渝中不错选择!

注:1.宣传资料对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息参考,并不意味着对此作出任何承诺,买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。价格有效期至9月底。2.以上信息,根据政府现行批准的规划及设计方案而定;因规划及设计方案调整而导致信息变化的,以最终政府批准的规划及设计方案为准。3.本资料所提及的配置和营造细节以项目实际为准。